过去提起南海桂城,许多购房者只认识千灯湖、三山新城、映月新城这三大板块。
其实,桂城街道还有第四大板块,那就是石肯。
8月13日,政府网站发布《石肯片区控规修编》,预示着整个板块将迎来翻天覆地的变化!
石肯社区位于桂城街道西南部,片区总面积573公顷,季华路、南海大道、桂澜路横贯其中,区位价值极高,但城市面貌仍以旧村居为主。
目前,整个板块约有5个“三旧”改造项目正在推进,涉及石肯一村东、石肯一村西、石肯二村、石肯三村、石肯四村,未来将释放至少19宗宅地。
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按照惯例,我们先把重要的地块以及轨道线路标记出来,然后再仔细聊聊每个项目的最新进展~2019年5月,石肯四村召开全体股东大会,完成改造意愿表决,并引入保利华南作为前期机构。
项目已多次亮相南海城市更新推介会,官方资料显示:石肯四村红线范围约1094亩,拟投资200亿实施改造,总建筑规模约95.1万㎡。如今,石肯四村的控规修编已经完成批前公示,根据政府最新公布的文件,石肯四村改造后将释放约8宗宅地+5宗商地,还将新建1所九年制学校+1所小学。许多村民都在关心:旧村改造到底进行到哪一步了?据了解,石肯四村城市更新单元计划已经上报区府,有望争取年底选定市场改造主体。因为在控规修编之前,文海围包含一宗教育用地,原规划在怡海五小旁新建一所初中。功夫君了解到,文海围项目已经在编制土地前期整理方案,即将招标土地前期整理方实施垫资拆迁,土地权属人为石肯一村东&石肯三村。未来地块完成前期整理后,将由政府收储公开出让。考虑到隔壁保利和悦滨江地价早已经突破1.8万/㎡,未来文海围拍到2万+绝对没问题。除了上面提到的项目,石肯还有好几宗优质商住地正在土地整理中,有望明年卖地。其中,位于桂澜路西侧的石肯六亩围工改居项目,规划佛山地铁4+6号线双线交汇,于2019年5月确定利隆投资为土地前期整理方,土地权属人为石肯一村西经济社,预计等高压线迁改后就可以卖地了。2019年5月,与石肯六亩围改造项目一同确定土地整理方的,还有石肯黄柏围改造项目,不过改造模式有所不同,为商业租赁40年。
2021年5月,黄柏围地块举办奠基活动,由利隆投资引入金铂商业,共同打造金铂天街商业MALL。功夫君了解到:金铂天街项目作为桂澜路超大体量全新商业综合体,是佛山南海的重点商业项目,土地权属人为石肯一村西,预计2023年开业。该项目在2021Novum Design Award评选中揽下金奖,功夫君找到了一批效果图,先睹为快:同样位于桂澜路西侧的石肯钢铁市场工改居项目,规划佛山地铁6号线设站,于2020年8月确定招商蛇口为土地前期整理方,土地权属人为石肯三村经济社,目前拆迁顺利,预计明年也可以挂牌出让了。最后,最新控规显示:在万科金域蓝湾中旁,还有两宗闲置宅地,位于规划佛山地铁4号线上盖,它们分别属于石肯一村东、石肯二村。早在2019年,功夫君就去航拍过这两宗地块,当时还是一宗商住地、一宗商业地。最新控规调整过后,两宗都变成了纯宅地,许多房企虎视眈眈。一个月前,石肯二村已经100%同意表决通过了地块开发方案,后续将走三旧手续推进地块出让。我们来最后总结一下:这份全新的控规很重要,事关每一位石肯人的钱包。其中,石肯四村即将实施整村拆迁改造,而石肯一村东、一村西、二村、三村都将轮流卖地。PS.功夫君已开通佛山旧改、投拓交流群,如果你有更多猛料,欢迎扫码进群。注:为保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。